Standort- und Marktanalysen
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Standort- und Marktanalysen
Die Standort- und Marktanalyse bildet das Fundament einer erfolgreichen Machbarkeitsstudie. Dabei werden der Wohnungsmarkt und der Immobilienbestand der jeweiligen Gemeinde analysiert und dargestellt. Des Weiteren werden die Transaktionspreise nach Zimmerzahl sowie Angebotsmieten für Wohnungen nach Zimmerzahl aufgezeigt. Aufgrund dieser Basis lassen sich Entwicklungsmöglichkeiten sowie Chancen und Risiken eines Immobilienvorhabens besser abschätzen.
Grobkostenschätzungen
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Grobkostenschätzungen
Die Grobkostenschätzung wird nach BKP 1-5 aufgebaut und basiert auf Erfahrungs- und Kennwerten. Die Kosten sind ein ausschlaggebender Faktor und wirken sich unmittelbar auf die Weiterführung und die Planung aus. Anhand der Machbarkeitsstudie lassen sich unrentable Projekte bereits in einem frühen Stadion erkennen und können somit angepasst oder gesteuert werden.
Baurechtliche Abklärungen
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Baurechtliche Abklärungen
Durch die Planungs- und Baugesetze der Kantone und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinden wird der baurechtliche Rahmen eines Grundstücks inklusiv Gebäude aufgezeigt. Dabei werden z.B. maximale Ausnützung, Baumasse, Grenzabstände, Gebäudehöhe usw. der Parzelle analysiert und dargestellt. Die Lösungsansätze sowie Studienpläne werden durch die zuständige Baubehörde besprochen und verifiziert.
Potenzial und Lösungsansätze
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Potenzial und Lösungsansätze
Jede Immobilie ist individuell und bietet einzigartige Lösungsansätze. Durch Visualisierungen, Grundrisse, Fassaden und Schnitte kann das verborgene Potenzial der Immobilie aufgezeigt werden. Fragen wie: „Was darf ich auf meinem Grundstück realisieren? Darf ich mein Haus um ein weiteres Geschoss aufstocken? Welche zusätzliche Fläche kann ich auf meinem Grundstück realisieren?“ werden dabei beantwortet.
Bauzustandsanalysen
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Bauzustandsanalysen
Die Bauzustandsanalyse ermöglicht eine vertiefte Analyse der Gebäudesubstanz sowie der Bauelemente. Für diverse Bauelemente wie z.B. Küche, Fassade, Dach, Haustechnik usw. wird eine Instandsetzungsplanung mit einem Planungshorizont von zehn oder zwanzig Jahren aufgezeigt. Instandsetzungszeitpunkte können zuverlässig geplant werden und die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie ist gesichert.
Immobilienbewertungen
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Immobilienbewertungen
Die verschiedenen Lösungsansätze werden durch die gängigen Methoden bewertet. Fragen wie: „Wie viel Wert hat mein Grundstück? Wie hoch ist die aktuelle Marktmiete für meine Wohnung? Welchen Wert hat die Immobilie nach der Investition?“ werden dabei beantwortet. Die Immobilienbewertung kann für die Immobilienstrategie ausschlaggebend sein.Bestand: 2 Wohnungen, ca. 310 m2 Wohnfläche
210 %
mehr Ausnützung
10
zusätzliche Wohnungen
655 m2
mehr Wohnfläche
Bestand: EFH mit Einliegerwohnung, ca. 325 m2 Wohnfläche
80 %
mehr Ausnützung
258 m2
mehr Wohnfläche
Bestand: 2 Geschosse, ca. 560 m2 Gewerbe- und Lagerfläche
75 %
mehr Ausnützung
407 m2
mehr Gewerbefläche
Bestand: 3 Wohnungen, ca. 275 m2 Wohnfläche
167 %
mehr Ausnützung
5
zusätzliche Wohnungen
460 m2
mehr Wohnfläche
Machbarkeitsstudien.ch schafft eine
Identität für das geplante Projekt und
entwickelt eine Strategie zur Maximierung
von Wert und Interesse. Es geht
nicht nur darum den Preis zu kennen,
sondern den Mehrwert und das verborgene
Potenzial einer Immobilie
oder eines Grundstücks darzustellen.
Wir zeigen auf, welche Flächen und Volumen auf einer
Parzelle baurechtlich und ökonomisch realisiert werden
können. Die Pläne und Visualisierungen werden durch
aktuelle Marktdaten, Bewertungen und Kennzahlen gestärkt.
Unser Ziel ist es, mit den erhobenen Daten eine Entscheidungsgrundlage
für die Zukunft der Liegenschaft
zu generieren. Mit Leidenschaft, Verantwortung und
Freude gestalten wir für Eigentümer, Käufer, Verwalter
oder Makler Qualität und schaffen eine Identität.
Nicola Zeoli
Oriana Zeoli
Immobilienmanagerin
Im Steinbrüchel 35
8708 Männedorf
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